房产证要加名必须满足两个条件,一是银行按揭还清,贷款抵押登记注销;二是房产产权证已经办好。

 
 
 

  无论新旧司法解释都规定了,只要是结婚证领出来之后,夫妻双方再购买的房子,无论房产证上写的是单方名字还是双方名字,都属于婚后共同财产。离婚了,夫妻一人一半分割。

 
 
 
 

  按照《婚姻法》司法解释(三)的新规定,夫妻一方个人财产在婚后产生的收益,除孳息和自然增值外,应认定为夫妻共同财产。夫妻一方个人财产的法定孳息,属于在婚姻关系存续期间的自然增值部分,如存款利息、有价证券收益、未经共同经营管理的房屋租金等。

  用个人财产在婚姻存续期间从事投资或进行生产经营活动所产生的收益应当属于夫妻共同财产。

 
 
 
 
 

  虽然拆迁时没有结婚,但是婚后把其中一套房屋加了女方的名字,就是视为对女方的赠与,属于二人的共同财产,女方当然可以分得一半。如果没有加对方名字的话,就是婚前个人财产。

 
 

  婚前房子登记在谁名下就归谁所有。既然只写了男方的名字,房子就归男的。首付能证明女的也出了一半,那么男的要把这一半钱还给女的,银行利息也要还。这就相当于男的向女的借钱买房一样,首付部分房产的自然增值,孳息都与女的无关,但投资经营属于共同财产。按揭款共同还掉的部分也属于共同财产,男的要还一半给对方,按揭增值的部分(银行利息)也要偿还。

 
 
 

  如果是在领证之后买的房子,那么这套房就是你们夫妻的共有财产,离婚的话,虽然判给产权登记人这方,但首付的部 分要按照比例扣除,剩下的两人再分割。

  如果是在领证之前,那么房子就是男方的。婚后贷款即便用女方名义在还,也应视为用夫妻共同财产还贷,这部分的按揭以及利息,男女双方平分。

  一定要强调的是,婚后不论用夫妻哪方的名义还贷,都视为用夫妻共同财产还贷,因为夫妻的财产无法明确区分,“一个人在还贷”的说法很难找到证据支持。

 
 
 
 
 

  根据新的司法解释,这套房应当判给男方。但婚后的共同还款部分属共同财产,男方必须将这部分折算补偿给女方。另外,婚后女方从娘家借来的钱,属于夫妻双方共同债务,丈夫也应当分担一半。离婚时应当返还给女方娘家。但是女方必须举证钱确实是从娘家借来的,证据包括女方打的借条。另外强调一点,婚后夫妻无论哪方以个人名义借款,都视为夫妻共同债务,需共同偿还。

 
 
 

  房子是女方婚前买的,婚后由女方父母还贷,应该属于女方个人财产,但女方必须举出证据证明确实是由女方父母还贷,父母的银行还款凭证可以作为证据证实这种债务关系。如果女方用自己的名义(账户)还贷,应视为用夫妻共同财产还贷,那么婚后按揭这部分(包括按揭部分的增值),男方可以平等分割。

 
 
 

  女方要有能够证明(比如持有装修材料的收据或者发票等)自己曾支付过装修费用及具体的花费数额的证据才行。

  解释对共同还贷补偿的比例问题没有作出具体规定,按照以往的做法,如果双方都没有过错,男女收入情况相当,男方就要支付共同还贷的一半给女方。

  较公平的计算方式,应当是计算出婚后共同还贷的总额后,还要计算婚后还贷的比例,根据各自贡献大小进行分配。具体为:(房产评估价格-剩余按揭-已支付款项)×婚后贷款所占房款总额的比例。

 
 
 
 
 

  婚前,男女双方任一方如果是付的首付款,而登记的房产名称是另外一方,那么就可以认定付首付款的一方是将房产赠与另一方。如果今后离婚,房产的归属和是谁付的首付款无关。但是共同还款部分,可以参与分割。

 
 

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